7月政事局会议指出，适合我国房地产市集供求关连发生紧要变化的新方位，当令蜕变优化房地产策略，因城施策用好策略器具箱，更好欢叫住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集自由健康发展。

东说念主口和城镇化率是地产需求的两大中枢驱动。1998年住房轨制改造拉开了国内商品房市集的序幕，而后伴跟着东说念主口的快速增长以及城镇化率的马上普及，1996年我国城镇化率报复30%后，于2010年快速普及至50%，对应住房需求握续增长，这一阶段国内住房市集多呈现“供不应求”的情状。

跟着城镇住房大界限开拓以及新增城镇东说念主口数目的放缓，开释的刚性购房需求拖拉退坡，住房总量也告别穷乏期间插足自由期。

适龄购房主说念主口和城镇化率的普及是影响刚性需求的要道。日本适龄购房主说念主群于90年代末达到峰值，肖似城镇化率在达到70%之后开动放缓，日本住宅新开工由高增长转向低速增长阶段。

2015年之后我国适龄购房主说念主口增长以及城镇化率的普及均开动放缓，字据中国度庭金融访问与说合中心CHFS发布的《城镇家庭金钱指数报告》，2010-2018年间，城镇地区刚需购房比例逐年着落，从2009年的70.3%降至2018岁首的31.9%。

尽管适龄购房主说念主口减少，但在户均东说念主口同步减少的趋势下，由家庭界限削弱带来的新增住房需求依然存在，一定进程上对消了城镇东说念主口界限着落的影响。

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此外，东说念主均住房面积的彭胀以及住房质料的改善诉求将不竭带来增量。

但不行否定的是，从拿地、开工、销售等打算来看，房地产市集永久过热阶段可能还是以前，安妥此前央行和政事局会议提到的供求关连变化。

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